Новобудова

Болгария вошла в состав Евросоюза в 2007 г, но фактически уже с первых 2000-х годов она вошла в область общих общеевропейских интересов и колебалась вместе с европейской экономической линией. Изучая состояние экономики болгарской республики, и, более узко, рынка недвижимости государства, мы имеем возможность получить общее мнение о положении всей европейской экономики. Помимо этого, мы можем найти начальные тренды, которые в сумме все европейских вопросов просматриваются не так отчетливо. Итак, давайте более внимательно взглянем на недвижимость в Болгарии. Несмотря на то, что недвижимость в Болгарии является одной из наиболее недооценных в ЕС, всемирный кризис 2008-2009 гг затронул ее весьма остро. С банальной ценовой точки зрения квартиры и дома в Болгарии не много потеряли, если сравнивать с Испанией и США. Но нужно отметить, что проблема заключалась в том, что риэлтерская комиссия в государстве была на порядок меньше, чем в названных государствах. Заметно понижать конечные цены болгарские риэлтеры не могли, поскольку сразу же выбивались за рамки себестоимости. Заметной «усушке» подверглись квартиры и дома, возведенные до 2000 г, поскольку себестоимость застройки тогда была ощутимо меньше. Современные строения упали в цене как правило на пятнадцать процентов, однако даже это привело к массовым разорениям среди финансистов и застройщиков. Но нужно отметить это не потянуло рынок вниз.

Оживление рынка недвижимости в Болгарии в конце 2009 г отметило собой начало выхода всей мировой экономики из рецессии. Подъем стоимости и размера болгарского рынка опережал всеевропейские тенденции. К середине 2011 г он практически достиг докризисного уровня, по крайней мере, в стоимости отдельных строений. Но последующего продвижения рынок недвижимости в Болгарии не получил. С 3-го квартала возобновилось падение, что стало показателем, что Единая Европа вновь вошла в фазу рецессии. Впрочем современные кризисные явления в недвижимости в Болгарии намного разнятся с двухгодичной давностью. И эти отличия, по нашему мнению, принципиального значения.

  В 2008-2009 гг мы видели всеобщее снижение стоимости и схлопывание размеров рынка. В наши дни также идет сокращение стоимости, но носит оно очень неоднородный характер. Давайте поговорим о жилой недвижимости в Болгарии в городских центрах государства. Если в Софии с июля-августа цены опустились на 6, 8% в сравнении с прошедшим годом и почти 4% если сравнивать со вторым кварталом, то в Варне падение произошло соответственно на 3, 6% и 1, 4%, в Пловдиве понижение по сравнению с минувшим годом было 4. 1%, зато произошло маленькое повышение 0, 1% в сравнении с апрелем-июнем. Как видно, картина абсолютно неоднозначна. С другой стороны, количество продаж сохранились практически неизменными, что указывает насохраняющейся интерес.

Разнонаправленность в коммерческой сфере недвижимости в Болгарии еще более очевидно. В Софии и Варне стоимостной спад составил соответственно 9, 6% и 6, 4%, зато в Пловдиве и Бургасе был зафиксирован рост в размере 2, 5% и 6, 8%. Более того даже в Софии есть области, где происходил рост. Это касается наиболее перспективных, центральных микрорайонов. Здесь не только сохранились без коррекции стоимости, но и был зафиксирован серьезный рост количества зафиксированных сделок. Все это вносит значительные различения от кризисных 2008-2009 гг и означает, что строительные фирмы пытаются воспользоваться временным падением для проведения прибыльных покупок. А если мы вспомним, что главными инвесторами в недвижимость в Болгарии остаются иностранцы, то с высокой долей надежности допустимо экстраполировать это повышение интереса и на всю экономику континента. Экономика и в частности недвижимость в Болгарии предельно незначительны в сравнении с подавляющим большинством государств Новой и Старой Европы. Но нужно отметить, что у них имеется чрезвычайно важное превосходство, они играют роль показателей экономического развития всей Европы. Исходя этого, мы можем говорить, что так называемая «вторая волна рецессии пройдет на порядок легче и безболезненнее, чем предыдущая как для всей Объединеной Европы, так и для Болгарии в частности.

Как выбрать квартиру в Сочи. Преимущества жилья в новостройках

У каждого из нас Сочи ассоциируется с разными вещами, впечатлениями или ощущениями. Для кого-то это город с хорошим теплым климатом, другие в первую очередь вспоминают о романтичных знакомствах, которые случаются в Сочи, для третьих этот город — отличный морской курорт, для четвертых — место, где можно полюбоваться на живописные пейзажи Кавказских гор и Черноморского побережья. Почти всегда ассоциации будут положительными, поэтому многие задумываются о том, как бы остаться навсегда в этом прекрасном городе, купить квартиры в Сочи.

Сейчас в Сочи, одном из самых протяженных городов России, живет примерно 400 000 человек, а в курортный сезон число жителей города значительно увеличивается благодаря приезду отдыхающих. Гостей города привлекают не только курортные преимущества города, но и благоухание местной флоры: кипарисов, эвкалиптов, кедров, магнолий, красота пальм и других экзотических растений, непривычных для средней полосы России. Прогулки по бульварам и паркам города остаются в памяти туристов на всю жизнь.

Если для вас важно, чтобы жилье находилось на территории с развитой инфраструктурой и одновременно в живописном районе, обратите внимание на квартиры в Сочи. А если учесть, что с приближением Олимпиады в 2014 году спрос на местные квартиры будет только увеличиваться, а стоимость жилья здесь значительно вырастет, своевременное его приобретение станет очень выгодным.
Ежегодно стоимость квартиры в Сочи определяет изменчивый сочинский рынок недвижимости. Чаще всего покупателей привлекает жилье в новостройках, созданных по последним архитектурным тенденциям, с квартирами, которые имеют уникальный авторский дизайн. При наличии нового и комфортного жилья курортная зона со всем ее романтическим очарованием может стать не только хорошим местом для отдыха всей семьей, но удачным районом для проживания.

Каждый, кто хоть раз был в Сочи, хранит в памяти незабываемые впечатления о своем отдыхе, комфортном и приятном. У многих возникает желание если не поселиться в этом удивительном городе, то хотя бы иметь возможность приезжать сюда каждое лето, но не в отель, а в свою собственную квартиру, что намного удобнее.

Часто люди тщательно выясняют, как купить жилье в Сочи, сделать это выгодно, совершить правильный выбор. Они оценивают преимущества и недостатки новостроек, сравнивают расценки, советуются со специалистами и знакомыми. Чтобы не ошибиться с такой дорогой покупкой, важно также узнать, из каких материалов построен дом, как долго и когда шло строительство, поскольку надежность и качество будущего жилья зависят и от этого.

Но случается, что для человека не так важно соотношение цены и качества, как какой-то определенный признак квартиры в Сочи: наличие красивого парка для прогулок, развитой инфраструктуры, удобной транспортной развязки. И в этом случае следует подходить к покупке жилья, взвесив все плюсы и минусы.

По сравнению с жильем на вторичном рынке, в новостройках квартиры в Сочи имеют множество преимуществ: в них нет старой или плохой электропроводки, наследников жилья, которые могут появиться только после покупки квартиры, проблем со сломанной сантехникой у вас или у соседей сверху и других неприятных неожиданностей. А при покупке жилья на первоначальном этапе строительства, его стоимость будет значительно меньше, потому что цена за квадратный метр на строящееся жилье всегда ниже.

Решив приобрести жилье в Сочи, выбирайте солидные компании с большим опытом и положительной репутацией. Правильный выбор компании поможет вам избежать множества проблем с вашим новым жильем в будущем.

По состоянию на 2011 год, украинцы стали чаще откладывать деньги на «черный день». Самым надежным способом капиталовложения украинцы считают недвижимость. Сейчас наступает время финансовой нестабильности – фондовые рынки во всем мире ведут себя непредсказуемо, даже инвесторы предпочитают вкладываться в рынок золота, а не в акции компаний. Бегство инвесторов в золото – это прямой показатель нестабильности. Желтый металл, начиная с ноября кризисного 2008 года, вырос в цене более чем на 115% и продолжает восходящее движение и по текущий момент, устанавливая все новые рекорды . Но всё больше людей, на сегодняшний день понимают, что «золотой мыльный пузырь» когда-нибудь должен всё равно лопнуть, как лопнул финансовый в 2008-м.
Ясно, что сбережения есть почти у каждого третьего украинца. И в наше время возникает вопрос : Как этими сбережениями правильно распорядиться?

Самым надежным способом вложения денег жители СНГ считают покупку недвижимости – именно на эти цели готовы потратить свои средства более половины украинцев, и считают недвижимость наилучшей инвестицией, а особенно недвижимость на курортах Южного берега Крыма , которая, в свою очередь, всегда востребована.

Наиболее интересна, по мнению аналитиков, остаётся недвижимость Ялты ( это квартирный и земельный сегмент рынка), хотя около 25% всё же хотят купить дом в Ялте.

Ожидаем, что на рынке недвижимости Ялты будет наблюдаться сезонный спрос, как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Цены на первичном рынке, вероятнее всего, останутся на текущем уровне, возможно незначительное колебание «плюс-минус» 1-2% стоимости квартир в строящихся домах. Стоимость вторичного жилья в Ялте и без учета возможной второй волны кризиса продолжит снижаться на 1-1,5% ежемесячно в течение года, тогда как повторный кризис (если таковой и произойдёт) может привести к снижению цен приблизительно на 5-7% с последующим ежемесячным удешевлением жилья на уровне 1% на протяжении последующего года.

В сентябре на рынке купли-продажи квартир во Львове властвовало затишье, нетрадиционное для рынка недвижимости в осенний период. Все объясняется тем, что мы живем в кризисный год.

Как утверждают эксперты, покупают квартиры только те, кто имеет живые деньги и реальную потребность в улучшении жилищных условий. При этом покупают по большей части однокомнатные и двухкомнатные квартиры, случаи приобретения трех-, четырехкомнатных квартир – вообще одиночные.

В частности руководитель агентства недвижимости «Золотая Арка» (Львов) Ирина Яремко прокомментировала: «По большей части, купля-продажа жилья происходит в случаях, когда людям очень нужно изменить жилую площадь в сторону увеличения или уменьшения. Происходит трансакция продажи имеющейся недвижимости и купля той, которую ищут на замену. Понятно, что люди могут распоряжаться лишь собственными финансовыми ресурсами. Гривневые кредиты, которые сейчас предлагают некоторые банки никто не использует. Поэтому трансакции происходят на незначительные суммы».

По словам И.Яремко, сентябрь стал месяцем полной стабилизации цен и уменьшения активности. Те лица, которые намеревались приобрести квартиры для собственного использования, сделали это летом. Незначительное летнее оживление покупательной активности объясняют не изменением финансовой ситуации в экономике страны, а лишь изменениями на уровне экономики домохозяйств. «У многих граждан, к примеру, закончились сроки депозитов, они смогли получить средства из банков, и как наилучший вид вложений избрали недвижимость. Выкупали в основном небольшие квартиры», – прокомментировала риэлтор.

Оживление купли-продажи больших квартир, по словам руководителя агентства недвижимости, к сожалению, не было заметно на протяжении целого года. «Одиночные приобретения происходили, но определенной тенденции не наблюдается», – отметила И.Яремко.

Если говорить о ценах на «малые» квартиры – одно- и двухкомнатные, – то они с весны стали привлекательными. По оценкам экспертов, такие помещения достигли ценового дна еще в апреле-мае. С тех пор на протяжении лета квадратные метры дорожали всего на несколько долларов.

Регистрация собственности производится в Земельном департаменте, который оформляет более 500 сделок ежедневно. В его ведомстве находятся около 400 кв.км территории застроек.

Главный управляющий Земельным департаментом Банг-ламунг М-р Сиротх Буайяй, а также исполнительный директор М-р Панья Инред, официально заявили, что иностранцы имеют полное право владеть зарегистрированной, но не функционирующей тайской компанией, предоставляя ежегодные отчеты и, уплачивая налоги.

Тайские компании, используемые для покупки недвижимости, должны соответствовать требованиям Департамента Развития Бизнеса, и другим государственным учреждениям.

При покупке дома и участка земли, регистрация тайской компании является единственно возможным способом оформления сделки. При этом управляющим директором компании должно быть тайское лицо – при покупке, оформлении в аренду или ипотеки на недвижимость.

Иностранное лицо может быть управляющим директором, если компания решает продать участок земли с домом или без него.

Мы рекомендуем всем иностранцам, регистрирующим компании для проведения сделок, обезопасить свои инвестиции в недвижимость. Для этого необходимо оформить кредитное соглашение между тайской компанией, используемой для покупки недвижимости и иностранным лицом, а также зарегистрировать данное соглашение в Земельном департаменте. Договор займа оформляется на всю сумму инвестиций в компанию для приобретения участка земли или дома.

В этом случае при последующей продаже недвижимости инвестор полностью возвращает свои средства.

При регистрации компании, в ней должно быть как минимум два тайских акционера. Если у них нет средств для инвестирования в компанию при покупке недвижимости, иностранец может внести свои более 49%, в том числе и всю стоимость покупки, зарегистрировав при этом кредитное соглашение с компанией.

Правила покупки недвижимости на имя тайской компании, возможно, станут более лояльными, что позволит увеличить количество инвестиций по всей стране. В пользу этого говорит тот факт, что в 2015 году планируется создание юго-восточного азиатского содружества, в которое войдут 10 стран региона.

Паттайя станет международным городом, учитывая ее разнообразие культур, многочисленное население, а также близость к морскому порту, крупным промышленным предприятиям и международному аэропорту У-Тапао, который всего в 25 минутах езды.

Нет, рынок недвижимости еще не перенасыщен. Нет, Малайзия не оттягивает наших клиентов, предлагая 10-летние визы (кто-нибудь когда-либо смог провести больше недели в Куала Лумпуре, не устав от него?). На самом деле, несмотря на то, что сейчас мы возможно имеем меньший поток покупателей, чем в самом расцвете рынка недвижимости пять лет назад, сегодняшние покупатели более серьезно подходят к этому вопросу. Поговорив с несколькими агентами по всему городу, мы поняли, что процент закрытия сделки практически тот же самый, несмотря на то, что количество покупателей, приходящих в агентство, снизилось. Я могу практически гарантировать, что рынок будет продолжать развиваться, а те кто долго ждут, могут упустить свой шанс.

Я считаю, что важно напоминать людям о том, что нужно внимательно следить за ситуацией. Каждый рынок имеет периоды взлетов и падений. Рынок недвижимости в Паттайе, однако, довольно уникален в плане своего будущего потенциала. Запомните – мы находимся на морском побережье недалеко от Бангкока, мегаполиса с огромной экономикой, которая продолжает развиваться очень быстро. Ни в каких других странах, кроме США, не существует городов с подобными возможностями. Кроме того, новый аэропорт находится от нас в менее часа езды (или даже в 40 минутах), открыта новая автомагистраль, есть несколько кондоминиумов мирового класса на стадии строительства, а также возможно (?) высокоскоростная железная дорога, соединяющая нас с Бангкоком.

А теперь давайте отойдем от способствующих факторов, которые делают Паттайю одной из лучших областей для инвестиций и взглянем на реальные цифры. В высокий сезон 2010-11 года появилось небывалое количество арендаторов кондо. Кондоминиумы View Talay 2, View Talay 5, Jomtien Beach Condo, The Urban, The Avenue, View Talay б, а также множество других кондоминиумов вынуждены отказывать людям по причине полной заполненности. С учетом того, сколько это квартир в общей сложности, мы не может отрицать, что количество арендаторов значительно выросло за последние годы. Половины этих квартир даже и не существовало еще четыре года назад. Поэтому, отвечая на вопрос о перегруженности рынка квартирами для аренды, вот те цифры, которые опровергают любые аргументы.

Аренда жилья до сих пор является основным выбором большинста приезжающих, по причине стесненности в средствах или просто нежелания приобретать здесь жилье. Это открывает огромные возможности для инвесторов, которые достигают от 10% возврата инвестиций в недвижимость. Это не просто цифра, придуманная агентами и застройщиками, это реально. Еще один притягательный фактор для покупа-телей-инвесторов, это удобные графики платежей, в сравнении с теми, что предлагались несколько лет назад. Многие застройщики сейчас предлагают 50-70% выплат на окончание строительства, что значительно лучше того, что предлагалось в прошлом. Это дает людям не только отсрочку платежа (обычно 2-4 года), но также уверенность в том, что если они не будут на 100% удовлетворены конечным продуктом, то они как минимум будут иметь возможность выдвигать определенные финансовые требования.

Ну и наконец, давайте посмотрим на остальной мир. Рынок недвижимости в США еще долго будет восстанавливаться, он еще даже не достиг своего дна. Продажи в феврале 2011 года упали почти на 6% по сравнению с предыдущим годом, что привело всех в смятение. В Испании сейчас слишком высокие цены, а также эта страна небозопасна для инвестиций (большое количество проблем с оформлением собственности и т.д.), рынок Великобритании кажется немного возрождается, но до сих пор цены здесь высоки, а рынок нестабилен. Австралия, несмотря на то, что там дела идут хорошо, тоже становится очень дорогой, а особенно в тех регионах, которые раньше считались дешевыми, например город Перт. Если вы ищете место для безопасных инвестиций с очень активным рынком аренды и высокой возможностью прироста капитала, то Паттайя является наиболее безопасным местом для этого. Я могу иметь некоторые предубеждения на этот счет, так как я живу здесь, но я постоянно слежу за мировыми рынками, так как ищу возможности везде, и могу честно сказать, что этот регион предоставляет наилучшие возможности для инвестиций.

Но будьте бдительны. Здесь также существуют и такие предложения, к которым я бы не подошел ни на шаг. Поэтому проконсультируйтесь с теми, кто знает рынок и проводит его исследования.

Статистика продаж показывает, что количество покупок квартир на стадии застройки превышает показатели рынка вторичного жилья. Тут и выбор богатый, и квартиры ликвидные, да и сама покупка проще, особенно с беспроцентной рассрочкой. Однако сложности могут возникнуть в самом конце, когда, казалось бы, долгожданная квартира уже закончена и передается покупателю. Как избежать проблем и как получить именно то, что вы покупали еще несколько лет назад?

Читаем, что подписываем

Первый и самый важный совет — внимательно читайте договор, который вы подписываете. Сказать и показать вам могут много чего, но единственный документ, который впоследствии будет иметь силу — это договор купли-продажи.

Если вы не владеете английским или тайским языками в достаточной мере, то попросите перевод документа на русский язык. Желательно, чтобы он был осуществлен профессиональным бюро переводов или юридической фирмой, а также официально заверен. У респектабельных застройщиков текст договора обязан оставаться неизменным и всегда должна быть в наличии «рыба» договора с ее переведенным вариантом. Если вы имеете дело с организацией, у которой нет подобной услуги, то это уже говорит об уровне их профессионализма и заставляет задуматься, а стоит ли с ними работать дальше. Если все-таки да, то следует потратить немного времени и средств и осуществить перевод самостоятельно.
При прочтении договора обратите внимание на параграфы, где оговариваются даты платежей и этапов стройки, а также права и обязанности обеих сторон. Если в пункте финального платежа речь идет о том, что он «должен быть осуществлен в день завершения строительства», при этом конкретная дата — год и месяц — не указана, то это повод задуматься. Ведь как вы потом будете доказывать, что эта организация вам обещала закончить стройку такого-то числа и такого-то месяца, не говоря уже о годе, если в договоре это не прописано черным по белому? Суммы платежей в документе необходимо указывать в тайских батах, причем в цифрах и прописью. Также должны быть указаны условия дефолтов с обеих сторон и намечены сроки, на которые застройщик может задержать стройку, а покупатель — платежи.

Видим, что строим

Практически все известные мне договора содержат одно условие:

«покупатель внимательно ознакомился с планами и чертежами и не имеет права требовать от подрядчиков каких-либо изменений или нанимать других подрядчиков или субподрядчиков до момента передачи прав на квартиру без письменного разрешения продавца». Данное условие говорит о том, что застройщик должен предоставить, а покупатель, соответственно, изучить ВСЕ (!) планировки комплекса и квартиры. Человек, приобретающий жилье, обязан четко знать, что и где расположено в его квартире: где находятся блоки кондиционеров, где проходит вентиляционная шахта, какого размера встроенный шкаф и так далее. Все планировки должны быть приложены к договору и подписаны двумя сторонами. В полном варианте, помимо основного текста и планировок, также должна быть указана, в качестве приложений, и спецификация квартиры с полным перечнем того, что конкретно входит в стоимость. Также необходимо, чтобы были в наличии уставные документы компании и копия паспорта покупателя. Все другие дополнительные договоренности между продавцом и покупателем также следует документировать и подписывать. О полном составлении договора со всеми деталями оговоренной сделки, конечно же, должны позаботиться и менеджер, и агент, но покупатель обязан это сделать в первую очередь — ведь это его квартира и это его деньги!

Стеклянные стены, золотые унитазы и прочие причуды

Застройщик также должен быть заинтересован в том, чтобы все дополнительные детали сделки были отражены на бумаге, поскольку только на основании подписанного документа могут быть произведены какие-либо изменения в проекте. Так что если клиенту пообещали что-то поменять в планировке квартиры, но при этом даже не потрудились изложить эти нововведения детально на бумаге, то велика вероятность того, что словами все дело и ограничится. В среднем, у каждого застройщика несколько сотен квартир на балансе, и уследить и запомнить, кому и что было обещано, просто невозможно.

Любые изменения необходимо согласовывать с инженерным отделом, ведь есть вещи, которые просто нельзя выполнить в рамках того или иного проекта. Некоторые вещи могут повлечь за собой финансовые затраты, как правило, не входящие в изначальную стоимость квартиры, и поэтому покупателю надлежит также прописывать и оплачивать их дополнительно.

Если клиента не устраивают те или иные материалы либо цветовая гамма стандартной отделки и меблировки, то он должен об этом заявить и проработать свои пожелания до подписания договора. Следует понимать, что застройщик закупает отделочные материалы оптовыми партиями, и единичные варианты могут отличаться по цене раза в два, а то и больше. Если покупатель хочет получить совершенно отличающийся дизайн и определенные материалы отделки, то проще для обеих сторон будет просто договориться о покупке «пустой» квартиры, где бы клиент произвел отделку уже самостоятельно. Тут нужно помнить, что приступить к работе в квартире ему будет разрешено по факту окончательной оплаты, а также после того, как основной подрядчик закончил работу.

А как же мебель?

Квартиры, как правило, сдаются полностью отделанные, оборудованные ванной и кухней, кондиционерами и встроенными шкафами. Вся остальная движимая мебель и предметы декора предлагаются застройщиком за дополнительную плату в качестве мебельных пакетов в последний год строительства. Стоимость получается, как правило, ниже, нежели все покупать по отдельности. С другой стороны, проехаться по магазинам города и выбрать именно свой диван, точно подобрать цвет штор и коврик в ванную доставит покупателю намного больше радости, если он приобретает квартиру для себя любимого. Некоторые застройщики предлагают полностью меблированные апартаменты, которые даже на первый взгляд кажутся отличным вариантом. Но тут есть нюансы! Представьте себе ситуацию: вы приходите в гости к своему соседу и видите точь-в-точь такую же квартиру, как ваша, в тех же тонах, с тем же декором, даже простыни и чашки такие же! Довольно странное ощущение, должно быть напоминающее советские дома отдыха и явно отличающееся от представления «моя дача на море».

Известно, что некоторые застройщики продают пустые квартиры, без отделки и без кондиционеров, что не только показывает их отношение к своим клиентам, но и обрекает будущих жильцов фактически на жизнь и отдых на стройке в течение последующих нескольких лет, пока все квартиры будут, наконец-то, закончены.

Покупка на стадии строительства неспроста лидирует по популярности на рынке недвижимости Паттайи, ведь самые лучшие квартиры и виды продаются еще на этапе котлована, а если учесть, что цена квартиры распределяется на весь срок застройки, то покупка получается совсем необременительной. Чтобы радость от приобретения не была омрачена мелкими неурядицами, потратьте достаточно времени, чтобы изучить то, что вы покупаете, уточните лишний раз тот или иной вопрос у менеджера или агента, ну и сделайте правильный выбор, в конце концов!

На наш адрес довольно часто приходят вопросы от читателей, в которых затрагиваются разные аспекты функционирования рынка недвижимости. Это и понятно, ведь мест, где наши соотечественники в Таиланде могут получить достоверную информацию, не так уже и много. Мы же, в свою очередь, решили обратиться за ответами к специалисту, компетентному и в то же время внушающему доверие.

Прежде чем выбирать в качестве партнера ту или иную организацию, наведите справки. Только получив полную информацию, можно довериться выбранном агентству.

В Таиланде, как известно, работа зависит от сезона. Приближается так называемый «высокий сезон», когда Страну улыбок заполонят туристы со всех стран мира. А значит, и у агентств недвижимости будет много работы. Как идет подготовка этому непростому периоду?

Планов — громадье. Естественно, мы и наши партнеры ждем от этого сезона больших продаж. А пока сезон не начался, готовимся к нему. Рутинной работы много, но так и должно быть. Особенно у такой серьезной компании, как наша. Конкуренты не спят, поэтому нам приходится придумывать и внедрять новые маркетинговые решения, то есть постоянно двигаться вперед.

Компания «Taihouse» — одна из самых крупных. Неужели даже вас могут донимать конкуренты?

Дело не в размерах. В последние два года на рынке недвижимости в Паттайе появились агентства, смысл работы которых мне лично не совсем понятен. Они предлагают цены ниже, чем у застройщика. Я работаю с крупными строительными организациями уже в течение семи лет, даже когда еще не было нашей компании, я не припомню, чтобы у агентства недвижимости цены были ниже, чем у самого девелопера. По-моему, это нонсенс.

Неужели есть такие компании?

Встречаются, к сожалению. Тот, кто работает в этом бизнесе давно, понимает, что репутация и положительные отзывы клиентов — это залог успеха любого бизнеса. Наши соотечественники в первую очередь

вытягивают всю информацию о местном рынке недвижимости из интернета, и, поверьте, негативные отзывы о компаниях разносятся со скоростью света. Если какая-то фирма окажется недобросовестной в своей работе или же просто исчезнет, не выполнив обязательств перед заказчиком, то под пресс этого негатива попадут и добросовестные агентства. Я же предпочитаю только положительные отзывы о своей организации.

А как это так получается, что агент предлагает цены ниже, чем застройщик?

Очень просто, это так называемый cashback. Вам в руки попадает дешевая рекламная бумажка, из которой вы узнаёте, что агентство недвижимости обещает вам с любого проекта в городе не просто скидку от цены застройщика, а возврат денег наличными после подписания контракта с покупателем, т. е. откат клиенту. Каково? Как если бы рядом с заводом по производству валенок была некая фирма, предлагающая такие же валенки, но на 20% дешевле. Я хорошо помню времена, когда подобное было и в России — в начале 90-х процветал так называемый бартер. Но тогда было всё понятно: у заводов и застройщиков не было денег, и им приходилось менять свою продукцию на нужные для производства товары у разных мелких компаний, причем по завышенным ценам.

Но в Паттайе у застройщиков есть деньги, им вовсе не нужен такой обмен. Значит, агентства, продающие квартиры таким образом, да при этом еще и обещающие откат, либо просто дурачат своих клиентов, либо же поставляют строительным организациям, к примеру, цемент по бешеным ценам. Но это вряд ли.

Одним словом, Вы считаете, что нашим соотечественникам нужно быть осторожнее в выборе агентства недвижимости?

Не просто нужно, а даже необходимо! Прежде чем выбирать в качестве партнера ту или иную организацию, обязательно поинтересуйтесь, как давно она работает на рынке недвижимости в Таиланде, почитайте о нем отзывы в интернете и т. д. Только получив полную информацию, можно довериться выбранном агентству.

Иногда просто необходимо встретить кого-нибудь, кто уже давненько не был в Паттайе, чтобы понять, как все изменилось, а правильнее сказать -улучшилось. Мне, дышащему этим воздухом уже десять лет и все это время занимающемуся риелторским бизнесом, сейчас трудно припомнить, как все начиналось в далеком 2001 году.

Строительство набирает темпы, материалы и качество работы улучшились кардинально,отлично работают системы наблюдения, персонал и платежный сервис, а некоторые из недавно запущенных кондо уже соперничают с мировыми образцами по дизайну, качеству строительства и даже маркетингу.

Не буду идеализировать — инфраструктура здесь, несомненно, еще далека от совершенства. Я думаю, вы в очередной раз увидели это своими глазами несколько недель назад, когда почти все строения города ушли под воду во время тропического ливня. Непросто забыть и несколько лет реконструкции Таппрайи — они были весьма угнетающими. Но и Москва не сразу строилась! Честно говоря, если бы структура Паттайи была такой же, как у старой доброй Оттавы, моего родного города, — меня бы здесь не было.

Строительство и отделка вилл и кондоминиумов стремительно набирают темпы. Конечно же, потрепанные крошечные студии, которые всем так полюбились, все еще можно снять за сущие гроши, но в целом как материалы, так и само качество работы улучшились кардинально. И не только это — мы видим, как отлично работают системы наблюдения, персонал и платежный сервис. Отрадно, что некоторые из недавно запущенных кондо соперничают с мировыми образцами по дизайну, качеству строительства и даже маркетингу. Наверняка, это все фактор демографического сдвига, который мы можем здесь наблюдать.

Несколько лет назад я был твердо уверен, что рынок недвижимости здесь близок к насыщению.

Каждый месяц запускался новый проект, но через несколько лет большинство из них терпело крах. Прошло некоторое время и девелоперы отметили оживление продаж по всем уровням. Если пообщаться с ними, то можно увидеть весьма обнадеживающую вещь — большая часть покупок идет не от спекулятивных заказчиков, берущих целые блоки квартир для перепродажи либо аренды, а от тех, кого я считаю «настоящими» покупателями — людей, ищущих жилье после выхода на пенсию, дом, чтобы проводить там выходные или просто чтобы жить здесь, на этой прекрасной земле, наслаждаясь своей жизнью.

Мужчины попрежнему составляют основное население этого города, но мы все чаще видим здесь пожилые пары и работающие семьи — и это прекрасно! Также больше стало обеспеченных владельцев зарубежной недвижимости и покупателей-инвесторов. Ведь это действительно важно, чтобы население этого региона было разнообразным и в какой то степени пестрым. Помните, как долгие годы истинными паттайцами считались довольно развязные парни, постоянно играющие в гольф и развлекающиеся с женщинами, уж простите мне мою откровенность. Поэтому мне так приятно видеть, как эти снобы постепенно выдавливаются отсюда. На это влияет и сам тайский рынок, и пресловутый русский бум, и постоянно растущие индустриальные районы. Собственно, именно это и является причиной появления все новых и новых проектов.

Негативная печать, еще недавно лежавшая на Паттайе, постепенно рассасывается, и это здорово, ведь мы работаем не щадя сил для того, чтобы перейти на следующий уровень. Такое положение вещей укрепляет меня в моем оптимистичном видении состояния рынка недвижимости в нашем регионе. Знаете, я каждый день наблюдаю общение арендаторов и покупателей. Каждый случай индивидуален, но всех их объединяет нечто общее — городские кондо, такие как The Avenue and The Urban, доказывают свою невероятную популярность, а недавно запущенные проекты Park Plaza Waterfront и Centara Avenue определенно пользуются спросом, привлекая людей из глубин Восточной Паттайи.

Здесь все еще, к сожалению, много демагогов, предостерегающих людей от покупки собственности, но это все те же зануды, тянущие все ту же заунывную песню вот уже десять лет. Не верьте! Паттайя и Джомтьен все еще прекрасное место для инвестиций в свою жизнь.

• Дорогие гости, мы рады приветствовать вас в Таиланде! Вы сделали правильный выбор.Чтобы купить свою недвижимость,свой второй дом,это стоило того чтобы проделать такой путь.В Таиланд прилетают со всего мира, Таиланд признан самой гостеприимной страной в мире. Нигде так не относятся к приезжим как здесь, ведь недаром Таиланд называют страной улыбок. Как уверяет нас статистика, из четырех туристов, посетивших Таиланд, трое непременно вернуться и 1 обязательно купит свою квартиру или дом.А многие и остануться жить постоянно. Как же иначе? Таиланд подкупает своим дружелюбием и красотой. Верно и то, что восток дело тонкое, поэтому не всем людям Таиланд открывается сразу, ведь так легко попасть в паутину стереотипов, предрассудков и чьих-то личных суждений.

• Впервые приезжая в Таиланд, туристы, снедаемые любопытством, ожидают увидеть все и сразу по выходу из самолета. И нередко разочаровываются. Нет, экзотики предостаточно с самого начала: огромный, высокотехнологичный аэропорт, необычно быстрый паспортно-визовый контроль,а далее – улицы и скромные улочки по пути к месту прибытия.Вас встречает буйство красок,откуда и почему эти необычные запахи, где тропические цветы, попугаи, обезьяны, которые, по представлению гостя, должны сразу завладеть вниманием и оправдать вложенные время, усилия и деньги в эту поездку? Не торопитесь с выводами, дорогие путешественники, страна, в которую Вы прибыли, оправдает Ваши ожидания и самые смелые представления об экзотике, если Вы ей это позволите. Неразумно надеяться, что просиживая днями в отеле или даже под лучами ласкового солнца на пляже возле него, Вы узнаете Таиланд. Эта удивительная, волшебная страна обязательно откроется Вам, если Вы глубоко и искренне заинтересуетесь ею. Тай многолик, разнообразен, а посему предоставит Вам то, что Вы ищете. Он боится Вашего разочарования, он надеется на Ваше возвращение, и как джин из бутылки, готов выполнить Ваши желания. Вы мечтали увидеть великолепные, пышные растения, цветы? Непременно посетите тропический сад Нонг Нуч. Вы любите животных? К Вашим услугам открытый зоопарк Кхао Кхео. Вам нравится история? Древняя столица Сиама – Аюттайя ждет Вас. Вы желаете узнать все о современном Таиланде весело, непринужденно, в приятной компании, увидеть настоящий, провинциальный Тай? Знаменитая экскурсия «река Квай» создана для Вас. Вы предпочитаете пляжный отдых? Тогда не ограничивайте себя скромным городским пляжем, отправляйтесь на великолепные тайские острова – Чанг, Самет и другие.

• Наша компании «Taihouse» создана группой специалистов с опытом работы в индустрии недвижимости более 5 лет.Мы работаем со всеми крупными застройщиками Таиланда.У нас вы можете выбрать любую недвижимость,такие как дома,виллы,кондоминиумы,которые можно купить по беспроцентному кредиту на время строительства.Также и коммерческую недвижимость,как бары,рестораны,отели. Мы знаем эту страну,восхищаемся ею и любим ее. Мы готовы поделиться с Вами нашими знаниями: наши специалисты опытны и компетентны, доброжелательны и грамотны, иными словами – профессионалы. Они ежесезонно повышают свой профессиональный уровень на семинарах и тренингах, организуемых компанией, сдают квалификационные экзамены. Мы не стесняемся говорить о ценах – они ниже, чем у многих наших достойных конкурентов по недвижимости. Высокий уровень сервиса при разумной цене – результат нашей многолетней работы, которой мы гордимся. Разрешите показать Вам все новые проекты недвижимости Паттайи, и Вы не будете разочарованы. Мы делаем все, чтобы быть достойными Вашего доверия.